¿Cómo eliminar las humedades por capilaridad de tu edificio? Consulté a unos expertos

Os cuento el caso de un edificio céntrico de Madrid, que tenía unas humedades en la zona baja de los muros, donde se supone que no pasa agua.

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En primer lugar, por el sitio donde han aparecido las humedades (La planta baja) y al no pasa agua todo indica a que son humedades por capilaridad, habitual en edificios ya con un algo de antigüedad.

Aunque también se pueden dar en edificios nuevos, este tipo de humedades son las más habituales junto a las de filtración directa.

Siempre surge en las zonas bajas de muros, sótanos o plantas baja y por supuesto cerca de zonas por agua. Esto pasa por un fenómeno denominado capilaridad.

Pongámonos en situación ¿Qué es la capilaridad?
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Es una propiedad de los elementos licuosos que les hace llegar a cierta altura cuando pasan por los poros del edificio. Es un problema complejo que provoca problemas de salubridad y durabilidad y tiene difícil solución. Provoca desconchamiento de la pintura y con el tiempo puede llegar a generar problemas en la estructura general.

Puedes leer más información sobre la capilaridad aquí.

¿Cómo saber si son humedades por capilaridad?

Si está presente en la zona o en un terreno cercano inundado de agua, sube por capilaridad por las paredes y los muros hasta cierta altura como pasaría con una esponja.
La altura que llega alcanzar depende de muchos factores como por supuesto la cantidad de humedad y también lo poroso que sea el material. Lo normal es detectar las humedades en muros con hasta un metro de altura. Hasta esta altura, están calados por el agua y peligrosamente también todos los elementos que les rodean como pilares y cables. Las humedades se pueden apreciar en el exterior por tener manchas oscuras y sales por cristalización.

Hemos consultado a Hábitat Rehabilita, una de las principales empresa de rehabilitación de edificios en madrid y nos comentan que este problema en los edificios suele agravarse en los meses de lluvia. No sólo por el propio agua, que también, si no porque también el agua evapora menos. Si encima la pared el edificio no transpira, por ejemplo al haber intentado aplicar una solución como un revestimiento impermeable.

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Técnicas para eliminar las humedades por capilaridad

Aunque siempre lo mejor es que se hayan aplicado métodos para que no aparezcan durante la construcción y nunca lleguen a aparecer, si ocurre deberíamos intentar aplicar alguna de estas soluciones en los edificios:

-Barreras físicas:
Método utilizado en muros de ladrillos. Se trata de realizar un corte en el muro con una radial e introducir una lámina impermeable para que el agua no pase.

Es el más utilizado para prevenir en edificios de nueva construcción para evitar el problema. No se suele utilizar en los antiguos porque necesita mucha obra.

-Barerras químicas:
¿Cómo se realiza una barrera química en un edificio?
Se ‘riega’ el interior del edificio con productos que literalmente repelen el agua pero que sí absorben el vapor. El método es de los mejores, pero hay que aplicarlo correctamente y con ciudado para que todo el muro quede impermiabilizado, porque si falla en algún punto la humedad afectará más al edificio.

-Barreras eléctricas:
Es muy sencillo de explicar. Se colocan varios apartos electrónicos a lo largo del muro que generan señales eléctricas, cargándolo positivamente, así la humedad no puede subir por los capilares del edificio.

Suele ser el método más sencillo, no requiere obra y aparte actúa sobre otras superficies como el suelo y pavimentos cercanos.

-Higroconvectores:
Se trata de meter dentro del muro tubos, ya sea plásticos o de cerámica donde se crea un flujo de aire. El aire es expulsado y lleva la humedad, haciendo que la pared se quede seca.

Recordar que siempre, siempre, siempre, después de eliminar la humedad hay que sanear o reemplazar los materiales afectados, usando pinturas que transpiren y morteros.

Espero que os haya quedado claro el tema de humedades y las soluciones que os he propuesto. Si podéis aportar alguna a este complejo tema os lo agradezco.

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La semana que viene estoy pensando en escribir otro artículo de este tema! Gracias a la empresa Hábitat Rehabilita por asesorarme para este artículo!

¿Qué pasará con la reforma de Plaza España? El ayto. pide opinión a los ciudadanos

Después del lío con el Edificio España, y que después de todo el revuelo el Grupo Wanda no pueda realizar el proyecto que tenía pensado, el ayuntamiento realizará una encuesta sobre qué hacer con la plaza entera, que rodea el polémico edificio.
Los madrileños podrán dar su opinión sobre qué tiene que pasar con la Plaza. El resultado de la misma no será decisivo, si no que el mismo será parte del concurso público que se realizará sobre el día 15 del mes de abril.

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El grupo Wanda y sus inversiones en Madrid, en el aire

Después de los rumores de que el ‘Dalian Wanda Group’ retire sus inversiones de Madrid por el problema con el edificio, que siguen siendo rumores pero que no desmienten ni tampoco confirman, la alcaldesa Manuela Carmena intenta como sea realizar el proyecto de la reforma de Plaza España, que como he mencionado es dónde se encuentra el ‘edificio de la discordia’.

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El gobierno de Carmena descartó directamente el plan del anterior gobierno, del PP, que tenían pensado hacer una reforma con un presupuesto de 80 mill. de euros e iba a ir financiada por los propietarios de los edificios de la plaza.

El edificio fue comprado por 265 millones de € al Banco Santander allá por 2014. Con gran ilusión por reformar el edificio, Wanda asumió todos los compromisos verbales que pesaban sobre el edificio, como poner 30 millones de € para la reforma de la plaza, que era la parte que le correspondía según el plan del PP.

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En este momento, lo que deberán aportar las empresas y el ayto. depende de lo que coste el proyecto que decidan los madrileños en la encuesta mencionada, y deberá realizarlo el ganador del concurso que será nombrado en el mes de septiembre.
Desde la delegación de Participación Ciudadana de Madrid, Pablo Soto indica que el proceso para la encuesta comenzará el 28 de enero. La encuesta estará abierta durante 40 días y estará abierta para todos los madrileños censados. Algunas preguntas incluidas son:
-¿Está de acuerdo con la reforma?
-¿Qué debe hacerse con los bajos y edificios vacíos?
-¿Dónde se deberían colocar algunos monumentos, como el del Quijote o el de Cervantes?

Lo que pide el ayuntamiento para poder presentar el proyecto es, un presupuesto para la reforma integral de la plaza, que incluya la mejora de la peatonalización de la zona y haya menor tráfico. Además de tener un precio adecuado (Que es obvio), el proyecto debe tener apoyo ciudadano.

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Según el calendario que se conoce, las propuestas de empresas de reformas y estudios de arquitectura se pueden presentar hasta finales de junio. Es en septiembre, cuando se conocerá los finalistas.

El ganador de elegirá por votación popular, en una nueva encuesta.

El ayuntamiento quiere reformar más cosas. La fisionomía de Gran Vía y la calle Bailén

Además se intentarán mejorar algunas conexiones entre las calles con Plaza Oriente, y con Jardines de Sabaní. También hay planes para el centro de cultura Conde Duque y Madrid Río.